雙峰縣簡(jiǎn)易貨架安裝手冊(cè)

　　經(jīng)常被問(wèn)及這樣的問(wèn)題：這個(gè)鋪值多少錢(qián)?其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的答案不在任何或發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小的研究，答案就在我們自己的手中。

　　商鋪屬于生財(cái)工具，一定要我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以研究各種行業(yè)的成本模型。

　　我們?cè)谝粋€(gè)適于經(jīng)營(yíng)服裝業(yè)的地段考察一個(gè)鋪位，應(yīng)當(dāng)去了解周邊服裝鋪的經(jīng)營(yíng)狀況，比如衣物的檔次、每周的出貨量、顧客的種類等等。

　　一般而言，場(chǎng)地成本占其總成本的1/5至1/4.對(duì)于一個(gè)10平方米的服裝鋪而言，若平均單件價(jià)格為100元，每周出貨約30件，那么每日的營(yíng) 業(yè)額為430元，考慮每年四個(gè)月的淡季營(yíng)業(yè)額對(duì)折，所對(duì)應(yīng)的單位營(yíng)業(yè)額為36元/平方米/天。按照1/5的場(chǎng)地成本、8年的物業(yè)期計(jì)算，凈售價(jià)應(yīng) 當(dāng)為21024元/平方米。這里還沒(méi)有考慮稅收、空租、傭金等因素。

　　當(dāng)然，剛才的算法是靜態(tài)的，適用于成熟地區(qū)。對(duì)于新興地區(qū)商鋪的估價(jià)就復(fù)雜多了，考慮市政交通、新建住宅等等預(yù)期帶來(lái)的人流量，存在較多的 不確定因素。在這樣一個(gè)短小的篇幅，不能盡言詳細(xì)的方法，但是簡(jiǎn)單的辦法是考察同規(guī)模同檔次的成熟地區(qū)，再考慮新地區(qū)的建設(shè)周期，畢竟消費(fèi)模式不會(huì)有大的差距。

　　評(píng)估商鋪的價(jià)格，也不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是該地區(qū)住宅售價(jià)的多少倍，因?yàn)榧幢闶峭瑯拥貐^(qū)的商鋪，可能因?yàn)檫m用于不同的經(jīng)營(yíng)種類，就導(dǎo)致價(jià)值的迥異。

　　什么是好的商鋪物業(yè)?　雙峰縣簡(jiǎn)易貨架安裝手冊(cè)

　　具有如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標(biāo)人流檔次高。

　　好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標(biāo)人流檔次高。在這個(gè)意義上，一些商廈的低層商鋪是佳的商鋪，商業(yè)街帶來(lái)天然的人流量，　雙峰縣簡(jiǎn)易貨架安裝手冊(cè)寫(xiě)字樓的大量人流代表高尚的消費(fèi)力量……事實(shí)上，一些含金量高的商鋪物業(yè)往往被發(fā)展商所保留作為長(zhǎng)期投資，能夠進(jìn)入市場(chǎng)流通的較少。

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