根據(jù)評估協(xié)會公布的指導(dǎo)價來看，常規(guī)的評估收費(fèi)是根據(jù)評估值的差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)的方式來收取服務(wù)費(fèi)的。

　　評估收費(fèi)模式一般是按照評估值的比例計(jì)費(fèi)。

　　評估值100萬以內(nèi)：1500元起;

　　評估值100萬~1000萬以內(nèi)：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　評估值1000萬~5000萬以內(nèi)：1‰;1萬元~5萬元;

　　評估值5000萬~1億以內(nèi)：5‰;5萬元~12萬元;

　　以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際的收費(fèi)還要考慮到項(xiàng)目的復(fù)雜程度、評估時長、差旅等產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　像一些比較常見的評估，比如房屋資產(chǎn)評估、診所資質(zhì)審批評估，收費(fèi)一般都比較低，而且1-2個工作日即可出報告。

　　綜上所得：常見的單項(xiàng)資產(chǎn)評估收費(fèi)是比較低的，比如房屋、設(shè)備、行政審批需要的評估報告(醫(yī)療執(zhí)業(yè)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)等);如果是評估股權(quán)、企業(yè)價值等資產(chǎn)組的資產(chǎn)評估，則收費(fèi)較高一些，因?yàn)闀婕暗皆u估師工作量的問題，工作量越大，收費(fèi)也會較高。

　　那么如何選擇一家靠譜的資產(chǎn)評估公司呢?

　　資質(zhì)

　　資產(chǎn)評估公司除了具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)外，還需要在當(dāng)?shù)刎?cái)政局進(jìn)行備案并向社會公告之后才能進(jìn)行執(zhí)業(yè)。

　　所以除了查看評估公司評估師資質(zhì)之外，還需要看一下該評估公司是否具有備案函。

　　收費(fèi)

　　根據(jù)之前協(xié)會公布的指導(dǎo)價，各地起步價均為1500元，然后有合理且公開的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為了方便計(jì)費(fèi)通常以千分比例來計(jì)費(fèi)。

　　收費(fèi)明顯偏低，該評估機(jī)構(gòu)可能存在的風(fēng)險。若被查實(shí)，會影響到所出具的評估報告，具備評估虛假評估的風(fēng)險。

　　

　　評估機(jī)構(gòu)所屬評估師都應(yīng)該具備的評估知識，而且商務(wù)業(yè)務(wù)對評估流程以及相關(guān)業(yè)務(wù)都應(yīng)非常熟悉，通過咨詢溝通就可以分析出來。

　　農(nóng)村征地補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村土地征收賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　，土地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過被征收年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　第三，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

　　如有征地、拆遷評估方面的問題，請咨詢我們。

　　房產(chǎn)價值的評估是一個復(fù)雜且綜合的過程，需要考慮多種因素。以下是一些常用的房產(chǎn)價值評估方法：

　　1. 市場比較法：這是目前市場上應(yīng)用為廣泛的評估方法。它通過比較與待評估房產(chǎn)在位置、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、質(zhì)量、新舊程度等方面相似的近期已成交房地產(chǎn)的價格，來估算待評估房產(chǎn)的價格。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是直觀、說服力強(qiáng)，易于被買賣雙方理解和接受。

　　2. 成本法：成本法是通過計(jì)算房產(chǎn)的重置成本，再減去折舊來確定其價值。這種方法適用于那些無法從市場上直接獲得可比交易價格的房產(chǎn)。

　　3. 收益法：對于可以產(chǎn)生收益的房產(chǎn)，如商業(yè)用房或租賃用房，可以采用收益法進(jìn)行評估。該方法基于房產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來確定其價值。

　　在進(jìn)行房產(chǎn)價值評估時，還需考慮以下因素：

　　1. 房產(chǎn)的地理位置：的地理位置通常意味著更高的價值。

　　2. 房產(chǎn)的房齡和狀況：新建或翻新的房產(chǎn)通常價值更高，而老舊或損壞嚴(yán)重的房產(chǎn)價值則較低。

　　3. 房產(chǎn)的用途和類型：不同類型的房產(chǎn)(如住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等)具有不同的價值特點(diǎn)。

　　4. 市場供求關(guān)系：當(dāng)市場上需求大于供應(yīng)時，房產(chǎn)價值往往會上升;反之，當(dāng)供應(yīng)大于需求時，價值可能會下降。

　　中合益德資產(chǎn)評估公司可以做的評估類目：

　　1、種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　2、養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、特種養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　3、生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)、食品廠等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　4、生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站、旅游景區(qū)、商場、采摘園等生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　5、各項(xiàng)固定資產(chǎn)和單項(xiàng)資產(chǎn)。

　　如需相關(guān)評估請來電咨詢。

　　評估師在日常的工作中，遇到宅基地怎么做評估呢?

　　有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　宅基地評估的難點(diǎn)?

　　一是宅基地權(quán)能界定不明晰，地價內(nèi)涵無法界定;

　　二是宅基地基準(zhǔn)地價建設(shè)缺少規(guī)范依據(jù)，技術(shù)思路尚不成熟;

　　三是由于市場缺少可比較、可參考案例，宅基地評估采取何種評估方法依然有待探究;

　　四是多年來宅基地大部分處于隱形流轉(zhuǎn)的狀態(tài)，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)交易數(shù)據(jù)和利用方式數(shù)據(jù)獲取存在一定難度。

　　因此，厘清宅基地價值內(nèi)涵、特征及其與城鎮(zhèn)住宅用地之間的異同，是明晰宅基地基準(zhǔn)地價評估技術(shù)思路的前提，也是評估宅基地價格的難點(diǎn)和基礎(chǔ)。