問：危房鑒定農(nóng)村危房改造的方式主要有哪些？
答：農(nóng)村危房改造要求因地制宜采用符合當?shù)貙嶋H的改造方式，原則上D級危房應原址拆除重建，屬C級危房應修繕加固。建設方式以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的可幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊伍統(tǒng)建。對于自籌資金和投工投料能力極弱的深度貧困戶，鼓勵通過統(tǒng)建農(nóng)村集體公租房及幸福大院、修繕加固現(xiàn)有閑置公房、置換或長期租賃村內(nèi)閑置農(nóng)房等方式，兜底解決其住房安全問題。
農(nóng)村危房改造，是中央統(tǒng)一部署的一項重要民生工程。
按照工作要求，農(nóng)村危房改造要與新農(nóng)村建設、村莊整治、傳統(tǒng)民居保護等工作結合起來，鼓勵農(nóng)民對原居住且仍具有使用價值的房屋進行改造、修繕。
也就是說，原來的房屋修一修還能住的，那應該以維修加固為原則。但是，這并不是的辦法。
根據(jù)政策，農(nóng)村危房改造，應該根據(jù)實際、因地制宜，分類分戶解決，大體上有3種不同的辦法，都可以得到相應的補貼。
新建住房
既可以原址重建，也可以異地新建。原址重建的，建設主房，不能拆點偏房應付一下，騙取改造補貼。異地新建的，辦理宅基地申請和使用的手續(xù)。新住房建成后，原宅基地應該收回。
危房鑒定
修繕住房
原住房已經(jīng)破損，但修繕后還能繼續(xù)使用的，應該采取修繕原住房的方式解決，修繕指的是對住房的屋面、承重墻等關鍵部位進行維修。室內(nèi)裝修等不屬于危房改造，不能領取補貼。
置換住房
由危改戶與有閑置房屋的村民協(xié)商，用貨幣支付的方式簽訂買賣協(xié)議，將空房的所有權與宅基地使用權轉(zhuǎn)移到危改戶名下。置換的房子要安全適用。另外需要注意的是，只有置換后已經(jīng)入住或者權證已經(jīng)過戶登記，才可以拿到補貼。
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危房鑒定鑒定目的
本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的結構安全狀況，對不滿足安全性要求的構件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：
結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。
混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。
結構構件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。
裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的柱、鋼梁構件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。
混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
碳化深度檢測：對受火災較為嚴重的柱構件的碳化深度進行檢測。
截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。
配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構件進行配筋情況抽檢。
圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構件的受損情況。
農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測鑒定——房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應包括承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)三個組合項目，以承重結構系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)與承重結構系統(tǒng)的評定等級相差不大于時，可以承重結構系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結構系統(tǒng)的等級降作為該評定單元的評定等級；
當結構布置和支撐系統(tǒng)、國護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結構系統(tǒng)的等級降或降二級作為該評定單元的評定等級；
綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結果作不大于的調(diào)整

危房鑒定房屋承重檢測鑒定過程中結構鑒定技術要求：
在結構布置分析中，應對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。
在結構構件裂縫分析中，應根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
結構復核時，應明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。
結構復核時所依據(jù)的設計規(guī)范應根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結構安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應的設計規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
結構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應不低于3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。

危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
危房鑒定需要定期安全檢查。
根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。
改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
改變結構的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
其他內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

危房鑒定報告分為A、B、C、D四個等級，如果鑒定結果為A級就是表示非危險房，鑒定結果為B級表示有點危險但不影響主體結構安全，鑒定結果為C級表示局部危險房，鑒定結果為D級表示整幢危險房。
需要做危房鑒定報告的房子一般都是老舊房子，目前多的情況就是農(nóng)村老舊房屋，還有一些意外被人為或者自然災害損壞的房子需要辦理危房鑒定報告，這些房子建筑面積總體都不會超過一千平方，因此辦理危房鑒定報告都是按照一宗的收費標準，價格在3000元-20000元不等。這個收費標準是根據(jù)不同的地方，不同的鑒定公司收費標準進行調(diào)整。
危房鑒定：一處城中村老舊破損的房子，面積才幾十平方，找到鑒定公司辦理危房鑒定報告收費價格大概是3000元~8000元左右。
提 醒：有一點大家要注意，很多人因為房子重建城管需要提供危房鑒定報告，這種危房鑒定報告辦理，需要鑒定公司出具C、D級別危房鑒定報告才能符合要求。但是，你的房子確實需要受損嚴重達到C、D級別，鑒定公司才可以出具這樣的鑒定報告，如果想通過“格、走偏門”辦理重建危房鑒定報告這是不可能的，因為現(xiàn)在相關部門對于危房鑒定報告審核嚴格，一有發(fā)現(xiàn)鑒定公司有作假作弊行為，給予吊銷相關資格證書。

從房屋的地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)房屋安全鑒定和評估，可將房屋安全評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是我們通常說的危房，如果是危房的話就可能會涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
什么是危房？
危險房屋（簡稱危房）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 　　　　
危房分為整幢危房和局部危房：　　　　
整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；　　　　
局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
鑒定條件
確定房屋是否達到拆除/重建的等級標準
辦理房屋拆除/重建申請手續(xù)
危房鑒定標準
地基基礎
當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應評定為危險狀態(tài)：
地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；
地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎設施規(guī)范》（GBT7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%
地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。
當房屋基礎有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（R/γOS<0.85）；基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。
砌體結構
砌體結構有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長超過屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫
受壓墻、柱表面風化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達1/4以上
支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已超過1mm
墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm
柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫
墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫
磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形
石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大12，且墻體自由長度大于6m，墻體的偏木結構
木結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評為危險點
連接方式不當，構件有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動變形，滑移、沿剪切面開裂，剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失敗等損壞
主梁產(chǎn)生大于Lo?/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質(zhì)缺陷
屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或平面傾斜量超過屋架高度h/120。
檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓
木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上
對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構件。
混凝土
混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評為危險點：
梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm
簡文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm
梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫
梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混疑土嚴重缺損，或混疑土保護嚴重脫落、露筋
現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫
預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部砼松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上
受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)砼被壓碎，主筋外露銹蝕
墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm
柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小
柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h/500
柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm
屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫，縫寬大于1mm
屋架支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%
壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕，端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫
梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。
危房鑒定等級
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常。

危房鑒定請求。
房子擁有人或運用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。
斷定。
斷定組織接到斷定請求后，應及時進行斷定。斷定組織進行房子安全斷定應按下列程序進行：
受理請求;
初始查詢，摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;
現(xiàn)場查勘、測驗、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
檢測驗算，收集技能資料;
全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張;
簽發(fā)斷定文書。
依據(jù)《關于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》，城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風險點的房子，以不改變房子原有外觀、主體結構為條件，由住戶及時加固、整修和保護。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當我們需求請求時，能夠咨詢第三方檢測組織亦或部分。
危房鑒定程序有哪些要留意的
加強危房改造處理。嚴厲掌握改造方針。各地要依照協(xié)助住宅風險、經(jīng)濟貧窮農(nóng)戶處理根本安全住宅的要求，堅持揭露、公平、公平準則，嚴厲施行農(nóng)戶自愿請求、鄉(xiāng)民會議或鄉(xiāng)民代表會議民主評議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審閱、縣級批閱等補助方針斷定程序，規(guī)范補助方針的審閱批閱。一起，樹立健全公示準則，將補助方針根本信息和查看成果在村務揭露欄公示?？h級要組織做好與經(jīng)贊同的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議作業(yè)，并征得農(nóng)戶贊同揭露其有關信息。
嚴厲施行建造規(guī)范。村莊危房改造要施行低建造要求，改造后住宅須建筑面積恰當、首要部件合格、房子結構安全和根本功能完全。準則上，改造后住宅建筑面積要到達人均不低于13平方米;戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可依據(jù)家庭人數(shù)恰當調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得18平方米。
各地要依照根本要求加強引導和規(guī)范，活躍組織擬定農(nóng)房規(guī)劃方案，防止大眾盲目攀比、超規(guī)范建房。農(nóng)房規(guī)劃要契合抗震要求，契合農(nóng)戶日常習慣，表現(xiàn)當?shù)亟ㄖL格，重視堅持田園風光和傳統(tǒng)面貌。
關于危房安全檢測鑒定的相關標準：
構件危險性鑒定： 地基基礎：檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況 砌磚結構構件：檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況 木結構構件：檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況 混凝土結構構件：檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等 鋼結構構件：檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。
鑒定人員規(guī)定：
危房鑒定，有兩名以上鑒定技術人員參加 對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構有權另外聘請技術人員或邀請有關部門派員參與
危房處理建議：
觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋；
停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
鑒定費：
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請，并預交鑒定費。 鑒定為危房的，鑒定費由所有人承擔 鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔。
危房治理： 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權有關單位代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。
一般檢測單位在危房鑒定具測實施中，具體做如下檢測工作：
調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
考證房屋歷史沿革，保護部位及保護要求；
建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
結構體系復核檢測；
構件尺寸和配筋復核檢測；
結構材性檢測；
房屋完損狀況檢測；
房屋傾斜及沉降測量；
結構驗算與安全性分析；
抗震性能評估；
結構維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。